En copropriété, le diagnostic technique global fait partie des bilans nécessaires pour conserver des biens en bon état, sains et sécurisés

Le DTG est un diagnostic particulier qui vise uniquement les immeubles en copropriété. Réalisé par un expert qualifié après avoir obtenu l’accord des copropriétaires, ce bilan permet d’évaluer : l’état des parties communes ; la situation des installations utilisées par l’ensemble des occupants ; mais aussi la performance énergétique globale du bâtiment.

Le DTG se compose donc de contrôles visuels et d’un DPE. L’opérateur en charge de la mission étudie également la gestion assurée par le syndicat des copropriétaires sur le plan technique et sur le plan patrimonial. Grâce à ce vaste diagnostic, sorte d’état des lieux général, il est possible de mettre en place un projet précis de plan pluriannuel de travaux.

Le rapport de DTG contient d’ailleurs des recommandations de travaux sur mesure, établies en fonction des résultats du diagnostic. Selon les cas, le diagnostiqueur peut ainsi préconiser des opérations d’entretien, la rénovation de certaines parties, des travaux d’isolation ou encore le remplacement d’installations spécifiques.

Le PPT issu du diagnostic est établi sur dix ans. Sa mise en œuvre est soumise à l’avis des copropriétaires, qui doivent accepter les travaux lors d’un vote en assemblée générale. Un plan de travaux rigoureusement respecté garantit la bonne conservation des locaux, leur sécurité et des économies pour les occupants du fait de l’optimisation des usages et installations énergétiques.

Bon à savoir

Le DTG fait partie des formalités obligatoires pour mettre en place une copropriété dans un immeuble existant ayant plus de dix ans. Ce diagnostic peut également être nécessaire pour résoudre des problèmes d’insalubrité dans les immeubles gérés collectivement.